对于购买二手房的人来说，在选择二手房时，往往会考虑二手房的房龄。一，可以买新房，也可以买二手房。不要买二手房，因为房子也是有生命周期的，房龄会影响房子未来的价值和流通。二手房选择对于房龄尤为重要。各大银行对二手房的贷款年限要求严格，超过20年的二手房基本不放贷。

其实不管是新房还是二手房，只要是超龄房，购买后都会面临很多麻烦。当然，如果二手房的位置有不可替代的优势，那么这类房子周边新房多，或者房子比较旧，都没关系。房产中介漏了嘴:二手房一旦超过这个年龄，不建议买！二手房的黄金时期是6-12年。买开发商的房子到交房大概需要两年时间，然后用3-5年时间逐步完善配套。

因为二手房一旦房龄过大，就会导致购买后无法及时办理房产证的问题，所以很多人在购买二手房时都会考虑这个问题，甚至可能会出现房子无法使用产权的问题。新房和二手房如何选择？先说二手房的优缺点。建议5年内买新房，或者买新房，比较划算。二手房尽量考虑新小区，但不是那种刚交房，房产证还没发的小区。买这种房子有风险。

这个新房不断入市，前期买的二手房卖起来会很困难，会有很多竞品，没有价值和竞争优势。不要碰这个板块的二手房。同样的面积，选择数量多的房间，买三室而不是两室，尽量不要买没有窗户的卫生间。多少年的二手房不建议大家买？按理说，二手房的价格应该比新房便宜，因为房子老了，产品过时了，密度高了……但是目前Xi安楼市的二手房普遍比新房贵，导致二手房交易量下降，因为权衡比较之后，大家都认为新房性价比更高。

怎么买二手房比较合适？人生一次买房，刚需买房，怎么买？个别银行甚至要求房龄在15年以下的二手房才能申请贷款。三到五年的房子不便宜，10到20年的房子太旧了。房子越老，流动性越差。买二手房很重要的一点就是房龄，这和娶媳妇是一样的。你不能总是选择70到80的人。这几年不用担心房子或者新房，主要是老房子。