该政策旨在引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序。新发放的贷款只能用于偿还首套商业性个人住房贷款。新增贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但上浮幅度不得低于原贷款发放城市首套商业性个人住房贷款利率政策的下限。简单来说，以前的房贷是商业银行办理的个人住房按揭贷款，现在的政策是可以转为公积金住房贷。

有观点认为，个人住房贷款的减少可能是政府房地产市场调控政策的效果。4关注政策变化，比如现在的认房不认贷政策！在中国人民银行、国家金融监督管理总局新发布的首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制框架内，已取消利率政策下限的城市地方政府根据当地房地产情况和评价期内各城市新建商品住房价格走势， 因城施策，优化房地产调控措施，有利于支持区域房地产市场平稳健康发展，进一步深化房贷利率市场化改革。

全国70多个城市的住房公积金政策调整措施此起彼伏，从提高贷款额度到放宽提取条件，以满足居民刚性和改善性住房需求。多地公积金贷款政策调整，提高贷款额度，延长贷款期限，放宽对公营业条件，全面降低购房者门槛，进一步看到了国家稳定房地产的信心和决心。以上四点是重庆公积金贷款最新政策。

在最近的住房公积金政策调整中，低能耗住房补贴成为一个亮点。许多城市出台优惠政策，提高购买绿色建筑的贷款额度，进一步激发了人们购买绿色建筑的热情。具体来看，自2023年9月25日起，符合条件的借款人可通过以下两种方式之一向贷款金融机构申请调整利率:* *置换贷款* *:借款人可向金融机构申请新增贷款置换原首套住房商业性个人住房贷款。

——借款人实际住房情况符合本市首套住房标准。自2024年二季度起，辽宁省沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳五市逐步取消首套新建住房个人住房贷款利率政策下限。虽然现在房贷利率创历史新低，但是商业贷款和公积金政策也史无前例的按区域划分套数。综合以上两种观点，我们可以得出结论，个人住房贷款规模下降可能是房地产市场调控政策的预期效果，有助于防范房地产市场泡沫风险。