用固定利率还是浮动利率lpr还房贷划算？基准利率比LPR利率更稳定，也就是说，贷款买房选择基准利率，以后还款的利息基本不变。贷款买房选择固定利率还是浮动利率？很多人不明白什么是lpr利率。今天菲菲就来告诉你什么是lpr利率。要知道首套住房贷款的利率等于五年以上lpr基准利率的固定贷款加点。

意思是市场好的时候银行要在lpr的基础上加点，现在市场不好了。鼓励人们贷款买房只是首套房的住房需求。只要他们借钱买房，利率至少比lpr低20个基点。事实上，无论是基准利率还是LPR利率，抵押贷款利率每月都不会发生变化。还有人问为什么现在利率降了，基准利率不变。为什么我现在的利率还是比买房高？

事实上，很多时候客户不了解房贷利率，央行会在每月20日重新报价lpr（即基准利率）。目前央行仍保持首套房95不变。然而，2022年5月，中国银行和中国贸易监督委员会发布了一项政策，要求当地银行将首套房贷款利率下限调整为不低于lpr基准利率减去20个基点。当时我买房的时候，我的买房基准利率执行的是4.9，也是lpr利率。当时涨了20个基点就变成了5.1，现在基准利率变成了3.95，我的贷款利率也变成了3.95，但是执行20个基点不变，然后变成了4.15，比现在的3.45高很多。

LPR利率和基准利率有什么区别？也就是说，无论贷款利率是多少，都将按照杨妈每年发布的贷款利率计算利息。PR和基准利率到底是什么意思？基准利率由央行指定，是商业银行存贷款的指导利率。过去是为了调控房价。当市场行情好的时候，它总是被加入基准。现在，当市场不好时，这一切都是基于基准利率。

每月20日，央行将发布当期lpr基准利率。本月五年期起降的lpr仍为3.95，与上月保持一致，没有变化。选择浮动利率还是固定利率主要取决于个人的财务状况、对未来利率变化的预期以及个人生活规划。大家注意了，执行的lpr利率也是浮动利率基准，它是可变的，根据政策浮动，但上下浮动的点数是不变的，无论你赶上哪个都将是未来的政策。