这两种还款方式，你也可以通过小程序搜索房贷计算器，看看自己的一个月还款计划，做好提前还款的准备。一开始每月还款比较多，后来逐月减少，所以以后越来越少。默认还款方式为平均资本，通过抵押计算器计算第一个月的月供为6775元。因此，通过抵押计算器，第二个月的月供为21元。

什么时候还款最划算？当你看到这一点时，你会发现平均资本的月供每个月都在减少，这就是大家所说的月供减少。第二个月选择的平均资本法是每月本金不变，每月利息减少。本金每个月都是不变的，所以第三个月、第四个月甚至第二个月本金都是不变的，利息是逐月递减的，就是这么算的。

是提前还款还是缓慢还款？去年11月，我申请了提前还款，还了2万元。我用的是平均资本的还款方式。刚开始利息很高，第一个月还了4000多块钱，之后就逐月递减了。包括本月的2月，已经50个月了，也就是四年多了。部分还款可以是月供不变而年限减少，也可以是月供减少而年限不变。想贷款买房的朋友可以计算一下，看看根据不同的选择如何还款。

例如，第一个月，平均资本可能会偿还4000元，第二个月，它会使你减少几十美元，这是一步一步的下降。每个月减少1000多的利息压力较小。通常等额本息的月供会用速算系数来计算，比如90贷20年，系数是7月付，即90乘以74=看到平均资本的总利息会低于等额本息，为什么？所以希望提前还贷，很快就结束了。

目前银行一般不会对提前还款设置违约金，一旦要提前还款，可以减免本息。现在我们来谈谈等额本息的计算方法。等额本息意味着每个月的月供都是相同的。我把公式放在这里。一般来说，如果你有能力偿还部分贷款，我建议每月付款是固定的，可变期限减少，这样利息会减少一点。平均资本面前的每月还款压力会高一点，利息会随着本金的减少而减少。

我相信像张杰这样每个月还房贷的人不在少数。你不知道贷款利息是怎么计算的。只适合你第一个月的计算，391 * 12/100，000 =随着每月偿还本金，剩余本金减少，利息钱不变，然后利率增加。第二年第一个月欠本金8万，年利息还是391 * 12/8万=以此类推，第五年第一个月欠2万，391 * 12/2万=这个。