四张图带你了解公积金贷款。商业性住房公积金贷款最低期限为一年，最低贷款期限的计算公式为:借款人或共同申请人的还贷年限(男65周岁，女60周岁减去实际年龄)和最长贷款年限(30年)，公积金贷款额度的计算公式是:取贷款比例限额、还款能力限额、账户余额倍数限额中的最低值，减去家庭负债总额，再取与最高贷款额度相比的最低值，乘以流动性系数，等于公积金贷款额度。

购买首套商品房时，贷款比例限制为商品房成交价的80%。购买第二套商品住房，首套商品住房贷款已结清的，贷款比例限制为商品住房成交价格的80%，首套商品住房贷款(仅限商业贷款)未结清的，贷款比例限制为商品住房成交价格的70%。还款能力限额=缴存公积金的借款人和共同申请人月工资基数(借款人和共同申请人最近6个月最低月工资基数之和)x还款系数(0.5)x12个月x贷款年限。

公积金贷款额度是多少？公积金贷款额度的计算公式如下:1。不高于根据贷款偿还能力确定的贷款额度:贷款额度(借款人月公积金缴存额/单位和个人缴存比例之和、配偶月公积金缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限。2.不高于根据公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款:贷款金额(借款人公积金缴存余额和配偶缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

2022公积金贷款额度按以下要求计算，确定最低额度。(1)计算公式如下:(借款人及辅助借款人每月缴存的公积金金额/缴存比例×借款人及辅助借款人每月缴存的公积金金额)×贷款年限；注:A为还款能力系数，现定为0.35。(2)受助借款人最高贷款额度20万元，公积金单方面缴存最高贷款额度10万元。同时，购买各类住房的贷款额度不得超过相应比例，具体如下:商品房:总房价的80%；现房:总房价的70%；二手房和按揭购房:成交价和评估价较低者的60%；组合房:总房价的70%(公积金贷款和商业贷款之和)。

公积金贷款是按照等额本息还款法计算的，即每个月偿还的本息是一样的。具体计算公式如下:月还款额(贷款本金×月利率×(1月利率)贷款期限)÷((1月利率)贷款期限1)，其中贷款本金是指你向公积金中心申请贷款的金额；月利率是指月利率和公积金贷款年利率÷12，其中年利率按年计算。还款期限是指您与公积金中心达成的还款协议中约定的贷款期限，一般为5年、10年、15年、20年等。

公积金贷款额度的计算应根据还款能力、占房价比例、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定，四个条件计算出的最小值为借款人最高可贷额度。计算方法如下:1。根据还款能力，计算公式为:{(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数，借款人现有贷款月还款总额}×贷款期限(月)。配偶额度使用情况:{(夫妻双方月工资总额、夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数、夫妻双方现有贷款月还款额合计}×贷款期限(月)。

公积金贷款额度是指个人使用公积金贷款时可以申请的最高贷款额度。只有具有当地城镇常住户口，建立住房公积金制度2年以上，并按规定缴纳住房公积金的职工，在购买或建造住房或装修、大修自有住房的资金不足时，才能享受公积金贷款。在不同的地方最高贷款额度会有一些不同的规定。比如广州的最高贷款额度要根据购买面积和是否首套房而有所不同。公积金贷款额度的计算应根据还款能力、占房价比例、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定，四个条件计算出的最小值为借款人最高可贷额度。

公积金贷款计算公式是公积金贷款计算器的通俗表达，用于计算公积金贷款方式下每月还款额(本息)和需要支付的利息总额。有三种计算方式:等额本金还款、等额本息还款、自由还款。总结公积金贷款的计算公式。平均资本是指贷款的一种还款方式，在还款期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。这样，由于月还款额是固定的，利息越来越少，贷款人一开始还款压力较大，但随着时间的推移，月还款额越来越少。

法律主观性:公积金贷款由于利率比商业贷款低，成为大多数工薪阶层首选的房贷方式。目前公积金贷款额度有三种计算方式，最低的是核定贷款额度，1.根据还款能力计算的贷款金额，计算公式如下:1。基于还款能力的公积金贷款计算公式为:贷款金额(借款人或夫妻双方月工资总额、借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数40%、借款人或夫妻双方现有贷款月还款额]×12(月)×贷款年限，2.基于房价的公积金贷款计算公式为:贷款金额，房价×贷款比例。贷款比例根据不同类型确定，《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受托银行)。