契税是指在房地产产权发生变化时，对当事人签订的合同，按照生产价格的一定比例，向新的所有人即房产所有人征收的一次性税收；2.房产税和契税是针对不同的对象征收的:房产税是针对卖方征收的，而契税是针对我国土地和房屋所有权的受让人征收的；3.房产税和契税的征税范围不同:房产税仅限于城镇经营性房屋，不包括农村，契税的征税范围不限；4.房产税和契税的纳税时间不同:房产税是每年缴纳，而契税是房屋过户时才缴纳；5.房产税和契税的税率不同:房地产税率一般为12%和1.2%，契税税率为3%至5%；6.房产税和契税的免征条件不同。

土地转让需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、所得税、印花税、契税。所有转让土地使用权的单位和个人都是营业税的纳税人。土地使用权转让所收取的全部价款和价外费用，按5%的税率计算缴纳。2.土地租赁费的增值税税率是多少？一般纳税人开租赁费增值税专用发票:有形动产租赁税率为17%，不动产租赁税率为11%。

购买非普通住房、两套及以上住房、商业投资性房产均按4%的税率征税。享受房地产契税减免的普通住房应同时满足以下三个条件:1。居住建筑容积率在1.0以上；2.单体建筑面积小于144平方米或者套内面积小于120平方米；3、实际成交价格低于同级别土地上商品房平均成交价格1。

契税除了具有与其他税种相同的性质和功能外，还有其自身的特点:(1)征收契税的目的是为了保护不动产权利人的合法权益。契税征收机关通过征税，以政府的名义开具契证，作为合法的产权凭证，政府承担着确保产权的责任。因此，契税具有收费性质，这是契税区别于其他税种的主要特征。(2)纳税人是财产权利的继承人。房屋买卖、典当、赠与、交换时，可按转让时的变更价值向产权人一次性征收契税。

3.买卖房屋的下列情形视为买卖房屋:以土地、房屋所有权抵债或者以实物交换房屋的；以土地、房屋所有权作价出资或者进行股权转让；买房，拆材料或者装修新房；4.捐赠房屋，通过中奖取得房屋产权的，其实质是接受捐赠的房产，照章缴纳契税。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条的契税税率为35%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内，根据本地区的实际情况确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。