u003c第一期商品房。嗨我是房产小尹，这一期视频为大家讲解一下什么是商品房，商品房就是字面意思理解的，可以自由交易的，能办理国土证和产权证书的，可以自动自定义价格的房屋，商品房按照建设和销售的阶段，又可以分为准现房、现房以及尾房。什么是期房？期房就是开发商从取得房屋预售许可证一直到开发商取得大产权证书为止的这段期间的房子。

什么又是准现房？准现房其实就是期房，达到基本完工的条件已经封顶了，但是还没有达到入住条件的过程，这个时候签的也是房屋预售合同。再就是所说的现房，现房就是开发商已经取得了大产权证书，房屋基本达到了已经入住的条件，可以交房了。这时候与开发商签的合同基本就是出售合同。这就是现房与准现房的一点小区别。最后就是所说的尾房，伪房又叫扫尾房。

期房一般指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是说，开发商取得商品房预售许可证，直到取得产权证。这一时期的商品房叫期房，消费者在这一阶段购买商品房应签订预售合同。期房本质上是商品房预售的房屋，特指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得产权证(大产权证)为止，这个时期的商品房称为期房。

现有的房子已经建好了，买了就可以住了。现房是指消费者一买就能入住的商品房，即开发商所售房屋已完成大规模生产证明，与消费者签订商品房买卖合同后即可入住并取得产权证的商品房。只有房产证和土地使用证，才能称为现房。简而言之，就是我们买了房子之后马上拥有的房子。期房是在建房屋，尚未竣工，无法交付使用。也就是说，开发商取得商品房预售许可证，直到取得产权证(大产权证)。这一时期的商品房叫期房，消费者在这一阶段购买商品房应签订预售合同。

期房也就是从开发商取得商品房预售许可证到拿到产权证这段时间，这段时间的商品房是期房，也是在建房屋，还没有在建，没有产权证。购买期房注:①对开发商的资质、资信、商品房的证书进行调查。选择信誉度高、实力强的开发商，可以降低购房风险。最重要的是检查开发商是否“五证”齐全。② 期房很大一部分争议是关于房屋产权证的发放期限。根据《城市房屋所有权登记管理办法》，登记机关审查申请后，房屋登记机关受理登记后，颁发房屋产权证。

期房一般指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是说，开发商取得商品房预售许可证，直到取得产权证。这一时期的商品房叫期房，消费者在这一阶段购买商品房应签订预售合同。期房泛指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是说，开发商取得商品房预售许可证，直到取得产权证(大产权证)。这一时期的商品房叫期房，消费者在这一阶段购买商品房应签订预售合同。

购房合同的履行不仅受开发商自身经营的影响，还受到诸多客观因素的制约。期房该制度各有利弊，目前国内有取消的趋势，期房的优点主要有:1。期房价格偏低，部分项目价差近10个百分点，对自住者来说性价比高，对投资者来说有升值空间，2.对于开发者来说，滚动开发可以降低成本，节省资金。大多数开发商不愿意开放现房，因为资金投入大，开发商需要有相对较强的实力。