4月24日，这家中国智能基础设施资产服务商宣布与中国人寿、财信人寿等机构联合发起设立北京平准基础设施不动产股权投资基金（下称"平准基金"），目标规模直指100亿元，首关规模已突破50亿元，创下市场单支公募REITs投资基金的规模纪录。这一业界首创的举措，不仅彰显出首程控股在资本市场的战略远见，更标志着其在REITs全产业链布局中夺取了战略制高点。

全产业链闭环：从资产培育到价值发现的进化论

首程控股的REITs战略绝非一日之功。早在2021年，其协助首钢绿能REITs作为国家首批基础设施公募REITs成功上市，即展现出资产证券化的敏锐嗅觉。这一标杆案例不仅实现了存量资产盘活，更通过金融工具创新完成了产业升级的资本反哺。此后，公司构建起覆盖"Pre-REITs基金培育-资产运营管理-公募REITs发行退出-REITs投资"的全链条能力体系。

与阳光保险联合设立的100亿元城市发展基金，聚焦长租公寓、产业园区等核心资产的培育；通过Pre-REITs基金精准筛选优质项目，形成资产储备池；在运营阶段，其停车场、产业园等核心资产的管理经验，结合智能巡检机器人、物联网平台等科技手段，显著提升资产收益率；最终通过公募REITs实现证券化退出，完成"资金-资本-资产"的闭环运作。这种"资产循环"模式已储备超30个公募REITs项目，发行规模预计突破1000亿元。

平准基金：战略配售下的生态重构

平准基金的设立，堪称首程控股REITs战略的"升级版"。依托其在全产业链的经验积累，联合中国人寿的险资优势，该基金将主要通过战略配售方式投资基础设施公募REITs，实现资产长期价值的稳健增长。这种模式下，首程控股不仅获取稳定分红收益，更借由投资机会与基础设施产业方建立深度绑定，拓展业务边界，形成"资本-产业-场景"的协同闭环。

更深层的战略价值在于，平准基金打通了从Pre-REITs到资本市场的资金链条，吸引保险、FOF等长期资本入场，优化投资者结构。这种生态重构推动市场从"规模扩张"向"价值发现"转型，首程控股的角色已从简单的资产运营者进化为市场"价值发现者"。

科技赋能：资产增值的底层逻辑

首程控股在资产运营中的科技投入，正在重塑基础设施资产的价值逻辑。以停车、产业园区等核心资产为例，公司引入机器人、AI等数智化技术，如万勋科技无人机柔韧作业臂、松延动力仿生机器人等，不仅降低人力成本，更通过实时数据采集优化运维策略，提升运营效率。这种科技赋能的运营能力，使资产增值路径从传统的规模扩张转向效率驱动，为后续REITs发行夯实收益基础。

时代机遇：万亿市场的先手布局

中国REITs市场正迎来历史性机遇。去年《会计类第4号指引》明确REITs权益属性，降低短期波动影响，激励优质资产入市。政策推动下，全年发行29只REITs，规模超655亿元，总市值突破3000亿元。国信证券测算显示，若按基础设施投资完成额的2%进行证券化，预计REITs市值规模可达3.7万亿元，当前市场尚有超十倍扩容空间。

首程控股作为市场引领者，已提前卡位核心赛道。其2023年发行的全国首单停车资产类REITs，以及2024年完成的第二期产品，持续深化细分领域布局。平准基金的设立，将进一步巩固其先发优势，在万亿级市场中占据战略高位。

重新定义基础设施价值逻辑

首程控股的REITs战略本质是产业升级的立体作战。通过平准基金等工具，公司既在财务层面获取稳定收益，又通过战配协同拓展业务边界，形成"资本-产业-场景"的闭环。这种模式不仅为主业注入增长动能，更在宏观层面助力基础设施领域的存量盘活与效率提升。随着REITs市场扩容及政策红利释放，首程控股正成为连接实体经济与资本市场的关键枢纽，重新定义基础设施资产的价值逻辑。