近年来，房地产市场逐渐回温，使得越来越多的人重新开始关注购房。尤其是在北京、上海、广州和深圳等一线城市，看房的人数激增，房价也随之上涨。许多房东心里打算先将房屋出租，以获取租金收益，待房价继续攀升后再出售。但在房产领域浸淫了15年的老前辈却提出了个让人深思的观点——“房子空着总比出租强！”这一看法的背后究竟藏着怎样的道理？让我们来一探究竟。

首先，装修和维护的费用令人心痛。如今的租房市场竞争激烈，想要租出一个高价，精装修已经成为必然选择。然而，装修材料成本可并不低，一套房子的基础装修花费至少在几万元，甚至超过十万元。这些前期投入的费用，往往需要数年的租金才能回本。更令人烦恼的是，若碰到一个损坏房子的租客，原本崭新的房子几个月内就可能沦为破屋，届时真的会令人哭无可哭。

其次，租金的预期未必理想。过去，出租房子只需简单整理就能租出好价钱，而现在情况大为不同。现代租客不仅要求高档装修，还需全套家电配置。即使你的房子豪华精致，也未必能顺利出租，甚至可能因市场竞争激烈而不得不降价出租。眼下，市场供应大于需求，想在租金上获得满意的回报实属不易。

再者，各种麻烦接踵而至，根本无法轻松享受房东的身份。很多人以为当房东就可以安逸无忧，实际上，租住期间，租客如果遇到种种问题，房东必须提供相应的售后服务。空调故障、马桶堵塞，甚至邻里间的纠纷，都要由房东出面解决。倘若遇上棘手的租客，频繁地要给邻居道歉，简直就像24小时待命的免费物业。

还有，那些让人彻底无奈的奇葩租客，让出租房的风险更加难以防范。诸如网友@淳儿的经历：房子出租三个月，租客突然消失，打开门的瞬间却发现主卧里竟然养了一匹马，满屋子的马粪臭味熏天。又如网友@爱上奶茶本以为租给一个光鲜亮丽的年轻女租客会好好珍惜，没想到收房时却发现屋内满是狗屎和一年未扔的垃圾。这些离奇的案例，使得押金根本无法涵盖赔偿，结果只能无奈承担损失。

最后，短期投资的转手卖房难度大。倘若房子已经出租，短期内的转售就不再灵活。因租约未到期，房东无法催促租客搬出，而眼睁睁看着房价上涨却无法及时买卖，等到租客搬走时，最佳的售出时机可能早已错过，反而可能遭受亏损。

综上所述，如今出租房子犹如开盲盒——装修花费巨大，租金前景不明，还得不停当“保姆”，更总是要冒险。因此，诸多专家建议，不如让房子静置，等到市场行情好转时再出售，既省心又能获得更大的收益。