29页|2025年中国房地产市场展望_财经动态

迪丽瓦拉

2025-03-26 12:40:58

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在写字楼市场，高空置率和租金增长放缓成为主要挑战。租户更加注重成本效率，通过重新谈判租约来获取更优惠的商务条件。尽管政府采取措施缓解供应过剩问题，但预计到2027年供应过剩局面才可能得到明显缓解。2025年重点城市甲级写字楼供应量将远超净吸纳预测值，空置率预计继续上升，租金预计下降5-6%。

零售市场方面，消费者对购物体验和商品性价比的要求更高，实体店通过提供个性化体验来吸引顾客。新增供应量预计放缓，开发商通过创新业态和品牌组合提升吸引力。尽管租金和空置率面临压力，但体验驱动型业态的客流优势有望带动租金稳定或小幅上升。

物流市场则面临激烈的竞争，业主需通过租户激励措施和运营效率提升来保持竞争力。未来新增供应预计减缓，开发策略将向“定建租赁”模式转变，投资者更倾向于核心城市的高质量物流资产。

住宅市场方面，新房市场规模收缩，低线城市需求疲软，市场复苏依赖于高线城市。政府通过控制宅地供应和存量房屋回购等措施来稳定市场。租赁市场保持增长，但面临产品细化和运营的更高要求，行业整合机遇显现。

城市更新和战略增长成为新焦点，中国正优先考虑高效利用现有城市资产，而非持续向外扩展。这一转变不仅符合可持续发展目标，还能满足消费者对独特城市体验的需求。2025年房地产市场的利基机会正在显现，包括社区生活、老年住房、生命科学房地产和可再生能源基础设施等领域。

2025年中国房地产市场将延续筑底企稳阶段，市场复苏依赖于经济基本面和政策的有效落地。投资者需保持灵活应变，捕捉投资机遇，同时适应不断变化的市场环境。

来源：第一太平戴维斯