转眼间，2024年已接近尾声。尽管房地产市场利好政策接连出台，但房价“量价齐跌”的趋势依然难改。数据显示，截至2024年9月，百城二手住宅平均房价为14447元/平方米，已连续下跌29个月。同时，新建商品房销售额同比下降24%。面对楼市的持续调整，有些人开始犹豫：2025年到底是该“尽快买房”还是“再等一等”？

对此，马云和李嘉诚的看法竟然出奇一致。他们都认为，房价上涨的黄金时代已经结束，房地产市场将逐步回归理性。

马云：房价不再是“永远涨”

马云曾明确表示：“未来十年，房价不可能再大幅上涨。随着城镇化进程放缓，房地产行业将进入稳定发展的阶段。”他的意思很清楚——房地产市场的投资属性会被削弱，价格逐渐回归居住属性。

李嘉诚：房子是用来住的，不是用来炒的

李嘉诚则更直言：“国内房价过高，未来几年房地产行业可能迎来大洗牌，炒房者需要慎重。”值得注意的是，这位被称为“地产之王”的大佬早已开始抛售手中的楼盘。比如不久前，他以7.6折的价格出售北京的一处楼盘，这无疑是对楼市泡沫的一次警示。

为什么2025年“再等一等”更明智？

马云和李嘉诚的观点得到市场数据的印证。对于普通购房者来说，现在确实没有必要着急买房，因为未来房价大概率还会进一步下行。以下三点原因尤为关键：

1. 房地产调整趋势无法逆转

从1998年房改到2021年，我国房价经历了长达23年的上涨。这种“只涨不跌”的神话，在2021年戛然而止。按照国际经验来看，一个国家的房地产市场经历20年以上的繁荣期后，往往会迎来调整周期。

目前国内房价依然较高，部分地区的房价收入比远远超过合理水平。为了让楼市回归理性，未来房价会逐渐与居民收入挂钩。买房的最佳时机可能还没有到。

2. 居民收入支撑不起当前高房价

房价收入比失衡是导致购房意愿下降的重要原因。

• 一线城市的房价收入比普遍达到40，即居民需要不吃不喝40年才能买房；
• 二三线城市的房价收入比也达到25左右，这意味着大部分普通家庭需要25年收入才能买下一套房。

同时，过去三年的疫情让不少家庭的收入减少，甚至面临失业危机。即便房贷利率和首付比例下调，很多人依然没有能力承担高额的房贷。此外，购房者变得更加理性，冲动购房的现象已经减少。

3. 房价持续下跌，市场信心不足

过去，房价上涨创造了“赚钱效应”。只要房价年涨幅超过20%，很多人都会选择投资买房。然而，随着房价持续下跌，这种“稳赚不赔”的逻辑已经被打破。

举个例子：上海一位网友透露，他2022年花520万元买的房子，如今市值仅剩335万元，两年时间缩水了35%。在房价下跌的背景下，炒房者纷纷抛售，而刚需购房者则持币观望，进一步加剧了房价的下行压力。

利好政策能否拯救楼市？

为了刺激房地产市场，政府已经推出了一系列救市政策：

• 降利率：首套房贷利率降至3.2%，较此前下降约2个百分点；
• 降首付：部分城市首付比例降至1.5成；
• 减税费：购买140平方米以下住宅契税统一为1%。

尽管政策力度不小，但效果却并不明显。一方面是因为市场对未来房价缺乏信心，另一方面，购房者也在等待更大的价格调整空间。因此，即便有政策支持，2025年房价短期内依然难以企稳。

买房建议：2025年再等一等更划算

综合以上因素，对于大多数普通家庭来说，2025年“再等一等”是更为理智的选择。随着房地产市场的持续调整，未来可能出现以下趋势：

1. 房价进一步回调：购房成本将继续降低，等待可以省下更多钱；
2. 市场回归理性：房价与收入挂钩，买房压力将有所缓解；
3. 政策支持加码：未来可能出台更有利的购房政策。

对于刚需购房者，可以根据自身需求选择购房时机。如果有明确的居住需求，可以选择地段优越、价格合理的房源；如果购房需求不紧迫，建议耐心观望，等待更好的入市时机。

最后

马云和李嘉诚的观点传递出一个信号：房地产的黄金时代已成过去，未来房价将以“稳中有降”为主基调。 在这样的背景下，2025年“再等一等”或许是更明智的选择。

当然，最终买房与否还是取决于个人需求和经济实力。无论市场如何变化，理性购房、量力而行，才是实现居住梦想的最佳路径。你怎么看待2025年的房价趋势？欢迎留言分享你的观点！