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在当今社会，购房对于大多数家庭而言无疑是一项重大的决策，在房地产市场的风云变幻中，近年来其走向越发令人感到费解，房价的波动似乎不再遵循以往的规律，时而高歌猛进，时而又陷入低迷，各种政策的出台、经济环境的变化以及社会观念的转变，都使得房地产市场充满了不确定性，在这样的背景下，外资机构高盛的一份预测报告引起了广泛的关注，这份报告究竟对中国楼市做出了怎样的预判？其依据又是否充分可靠？

一、购房决策现状

在当下的房地产市场中，多数家庭在购房时都表现出了极为慎重的态度，对于那些非刚需的购房者来说，他们在决定是否购房时，往往会陷入一种纠结的境地，他们深知房地产市场的复杂性和不确定性，因此不会轻易地做出决策，无论怎么选都充满了风险和不确定性，因为房地产走向在近年来已经变得越发难以捉摸，传统的市场分析方法和经验似乎都在一定程度上失去了效力，这使得购房者们在面对房地产市场时每一步都充满了未知。

二、外资高盛预测及依据 1. 预测内容

在 10 月 22 日发布的研报中，高盛明确表示中国房地产市场将在 2025 年末企稳，这一预测在房地产界和广大购房者中引起了轩然大波，毕竟高盛作为一家在全球金融领域具有广泛影响力和较高权威性的外资机构，其观点往往会被视为一种重要的参考依据。

2. 预测依据

高盛的这一预测并非毫无根据，首先从宏观经济数据的角度来看，中国经济的整体发展态势对房地产市场有着根本性的影响，在过去的几十年中，中国经济的高速增长为房地产市场的繁荣提供了坚实的基础，尽管近年来经济增速有所放缓，但仍然保持着相对稳定的增长，这为房地产市场的稳定发展创造了有利的宏观环境。

其次中国特色的城市化进程与人口流动趋势也是重要的考量因素，随着新型城镇化战略的深入推进，预计未来五年内将有超过 1 亿农业转移人口在城市落户，这一庞大的人口群体将不可避免地释放出可观的住房需求。

此外城市群和都市圈的加速发展正在重塑房地产市场格局，以 “强中心、大都市” 为核心的发展模式，使得中心城市的辐射带动作用日益增强，周边区域与之协同发展，形成了新的房地产投资热点，这不仅提升了区域的整体竞争力，也为房地产市场的发展创造了广阔的空间。

再者数字经济的蓬勃发展对房地产市场产生了积极的影响，随着智慧城市建设的推进，智能化、科技化住宅逐渐成为市场新宠，这种住宅不仅配备了先进的智能家居系统，能够为居民提供更加便捷、舒适的生活体验，还在建筑设计、能源利用等方面更加环保、高效。

3. 赞同者观点

在高盛发布预测后不乏一些赞同者，高盛在全球金融市场拥有丰富的研究经验和专业的分析团队，他们对中国房地产市场进行了详细的调查和深入的研究，这些赞同者认为，随着中国经济的逐步复苏，人们对房屋品质和智能化的需求将会进一步提升，尤其是在一二线城市，改善性购房群体仍然具有较强的购买力。

对于他们来说，购房不仅仅是为了满足居住需求，更是一种对生活品质的追求，因此房价并不是他们唯一的考量因素。

三、影响房地产市场的因素 1. 经济大环境

经济大环境的好坏对房地产市场有着至关重要的影响，当经济处于繁荣发展阶段时，企业盈利状况良好，就业机会充足，人们的收入水平不断提高，在这种情况下，购房者的购买力相对较强，对住房的需求也会相应增加，同时良好的经济环境也会吸引更多的投资者进入房地产市场，推动房价的上涨，反之当经济发展缓慢甚至陷入衰退时，企业面临经营困境，可能会出现破产倒闭的情况。

2. 供需关系

供需关系是房地产市场的核心要素之一，它直接决定了房地产市场的冷暖，当房地产市场供大于求时，购房者处于相对有利的地位，他们可以有更多的选择余地，并更加关注房价的变化，择机购买，在这种情况下开发商为了促进销售，往往会采取降价促销等手段，市场竞争较为激烈，相反当房子供应紧俏时，购房者则会面临较大的压力，甚至可能会出现抢购的现象，因此供需关系的平衡与否，对房地产市场的稳定发展起着关键作用。

3. 政府调控

政府在房地产市场中扮演着重要的角色，其出台的各种政策对房地产市场的供需关系和房价走势有着深远的影响，政府通过土地政策、金融政策、税收政策等手段，可以有效地调节房地产市场的供给和需求，政府的调控目的是为了缓解房地产市场的供需矛盾，避免房价的大幅波动，使房地产行业能够更加健康、稳定地发展。

4. 人口结构与观念变化

人口结构的变化和社会观念的转变也在深刻地影响着房地产市场，随着人口老龄化的加剧，八零后、九零后夫妻可能会面临继承多套房产的情况，这将在一定程度上增加市场上的房屋供给量，从而对房价产生下行压力，同时年轻一代的观念发生了显著的变化。

现在年轻人更加注重个人的职业发展和生活体验，他们认为工作机会或者个人缘分可能会决定他们最终定居的城市，因此对房子的追求不再像过去那样强烈，这种观念的转变使得购房需求相对减少，对房价的涨跌产生了一定的影响，因此尽管年轻人购房观念有所转变，但大城市的房价跌幅可能会相对有限。

四、新一代购房者的选择之道 1. 互联网思维影响购房观念

在互联网时代，新一代购房者深受互联网思维的影响，他们更加注重信息的获取和共享，在购房前会通过互联网平台广泛收集各种信息，同时他们也更加倾向于通过线上渠道与开发商、房产中介进行沟通和交流，购房过程更加便捷、高效，此外互联网思维还使得他们将房子视为一种可以灵活配置的生活资源，而不是传统意义上的必须终身持有的固定资产。

2. 因职业发展不确定性改变置业观念

职业发展的不确定性是当代年轻人面临的一个重要问题，这也促使他们改变了传统的置业观念，在现代社会行业竞争激烈，职业发展路径充满变数，年轻人可能会频繁地更换工作城市或工作岗位，因此他们不再像过去那样一毕业就急于购买房产，而是更加谨慎地考虑自己的置业计划。

3. 共享经济理念改变房屋使用方式

共享经济理念的兴起对房地产市场产生了独特的影响，也改变了新一代购房者的房屋使用方式，一些年轻人开始尝试共享居住空间，他们通过与他人合租或者参与共享住宅项目，既降低了居住成本，又能够营造独特的社交氛围，这种共享居住方式的出现，为房地产市场提供了一种新的发展思路，也促使开发商和房产中介探索更加多元化的房屋租赁和运营模式。

6. 环保意识推动绿色建筑受青睐

环保意识的增强是当代社会的一个重要趋势，这也使得绿色建筑、节能住宅越来越受到新一代购房者的青睐，他们关注建筑材料的环保性能、能源利用效率、室内空气质量等因素，愿意为环保型住宅支付更高的价格，绿色建筑不仅能够为居住者提供更加健康、舒适的生活环境，还能够减少对环境的负面影响，符合可持续发展的理念。

五、房地产未来趋势 1. 高盛预测分析

从高盛的预测来看，2025 年年底房地产市场出现回暖是具有一定可能性的，然而即使市场回暖，也难以回升至疫情前的价格水平，回顾疫情前的房地产市场，房价波动较大，虽然中国经济的快速发展使得购房者对还款有一定的信心，从而推动了房价的上涨，但房价过快上涨也催生了囤房现象。

大量投资者涌入房地产市场，将房产作为一种投机工具，期望通过房价的上涨获取巨额利润，这种投机性购房行为不仅扰乱了房地产市场的正常秩序，也使得房价脱离了其真实的价值区间，当市场逐渐回归理性后，房价必然会出现调整。

2. 市场回暖意义与特征

房地产市场的回暖具有重要的意义，它表明房地产市场的供需关系正在趋于稳定，消费者的购房能力和购房意愿也在逐步提升，然而与以往不同的是，未来房地产市场的涨幅可能会受到限制，并趋于稳定，这是因为政府已经意识到房价过快上涨对经济社会发展带来的负面影响，并采取了一系列调控措施加以遏制。

在过去房价的过快上涨不仅增加了居民的购房负担，导致了房地产市场的泡沫风险，还挤压了其他实体经济行业的发展空间，因此政府通过限购、限贷、限售等政策手段，促使房地产市场回归理性。

外资高盛对中国楼市的预测为我们提供了一个重要的参考视角，但房地产市场的走向受到众多复杂因素的综合影响，从购房决策现状到高盛的预测依据，从影响房地产市场的多方面因素到新一代购房者的独特选择之道，再到房地产未来的发展趋势，每一个环节都相互关联、相互作用。

参考资料：

蜀山史道2024-11-20外资“预判”中国楼市走向：若无任何意外，房价大概率这样走？

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