在楼市低迷的阶段，价值上千万的豪宅竟然还能“秒售罄”，而且还是在县城。这个数据，会不会让你感到意外？

这事，就发生在6月24日的浙江义乌。当天，“万境观云”豪宅楼盘78套总价在1000~3000万的联排别墅，在开盘仅仅18秒后就售罄了。

这还不是个例，就在一个月前的5月18日，同样是义乌，“凤起潮鸣”豪宅楼盘项目88套合院别墅参与摇号，325人通过冻结200万元资金的方式成为了意向购房人，中签率仅27%。也就是说，大部分人想买都买不到。最后，仅仅两个小时，这88套豪宅就卖完了，首次开盘销售突破了20亿元。

另外如江苏省镇江市管辖下的江阴市，别墅的业绩也相当的好。仅仅是“建发天敔湾”这个项目，就占据了江阴市500万元级别墅成交套数32%，千万级别墅成交套数55.5%。

在江苏昆山市，低密大平层正在逐渐成为流行产品，几个拥有着超过200平大平层的项目，都卖得非常好。

看完这么多，大部分人的想法是：这些人真有钱。

但笔者看到的却是：豪宅的市场前景真好。

诚然，这些县城的豪宅能卖得这么好，也与购房者的经济水平高有分不开的关系。别看义乌、江阴、昆山都是县，但经济发展水平都相当高。

2023年，义乌居民人均可支配收入83954元，同比增长7.3%，是国内居民人均收入最高的县；昆山是我国第一个GDP总量超过5000亿元的县，2023年达到了5140.6亿元；江阴市号称“中国制造业第一县”，截至2023年3月底有A股上市公司38家，因此也叫A股第一县。

像这样的县，能没有富豪吗？豪宅的前景能不好吗？

说得再通俗一点：如果条件允许的话，谁不想住好房子呢？

县城豪宅的逆势火爆，反映了楼市的发展趋势。

中国的人口已经连续两年负增长了，而且众所周知，这在未来很有可能就会成为常态。很多人把人口和房价挂钩，把这看作是全国楼价的分水岭。

这话对，也不对。

全国范围内的人口数量确实在负增长，但人口是流动的，这种负增长也不会体现在所有的省、市、县。未来的人口趋势，简单来说就是两个字：集中。人口的马太效应将会愈发明显：净流出的城市很可能继续流出，净流入的城市则继续虹吸周围的人口。全国范围内的人口向大都市圈聚集，大都市圈内的人口则向都市圈最核心区域汇聚。

所以，重点地区的人口，不会随着全国的人口变化而长期缩水。

比如刚才我们提到的义乌，近些年来人口一直在增长，2010年到2020年期间人口增长率达到了惊人的50.68%，2023年也增长了1.5万人。经济的繁荣带动人口的流入，新增的人口继续创造更多的财富，二者形成了良性循环。

强者恒强，发展前景良好的地区，虽然短时间内会受到全国经济和楼市的整体影响而下滑，但也能更早地走出困境，迎来拐点，重新走到上坡路。

而且，人口真的能决定房价吗？

答案是否定的。

首先，房子作为一种商品，价格随着经济的发展而变动也是正常的。国内经济长期向好的趋势不会改变，房价随着经济水平而水涨船高，这事不难理解。

其次，人们都有改善住房的需求，越有钱的人越想住得更好一点。随着房子不断迭代升级，房价随之攀升也是水到渠成的。这就好比手机，从你买到的那一天开始，它的价格就开始下跌了；但你再去看看手机市场，会发现新手机越来越贵。

我们追求更大面积的房屋，就好像我们需要更大的手机内存；我们需要更好的生活配套，就好像我们需要更强大的手机系统；我们渴望更好的物业服务，就好像我们渴望更贴心的手机售后……

没有手机能不被淘汰，也没有房子能住一辈子。

要知道，我们国家还是发展中国家，未来的目标必然是发达国家，而且不断提高生活指数。居住条件作为生活指数的重要指标，必然首当其冲。小房子换大房子，大房子换洋房，洋房换别墅……

所以，这些县级市的豪宅，已经在悄悄告诉我们未来的楼市发展了。

有活力的地区，不会畏惧全国范围内的人口负增长，也不会担心全国范围内房价的波动，它们自有独立的节奏，也是全国楼市节奏变动的先行者。

“疾风知劲草”，在此刻八面来风的楼市十字路口，“劲草”已经展现出了卓越的生命力。当风停雨霁时，会有越来越多的“劲草”拔地而起。

它们的种子从没有消失，而是一直埋藏在土地中，等待着勃发的那一天。